サービス事例

青島世紀センター、中国 

青島センチュリー センターは、2 つの中心的なランドマーク** 青島センチュリー タワー (市南区の中心) と青島エクセレンス センチュリー センター (石北区の中心業務地区)** で構成されています。どちらも青島市レベルの 5A クラス A のビジネス複合施設です。これらはそれぞれ新南金融核心と新南中央ビジネス地区に根ざしています。これらは、青島のハイエンドのビジネスオフィスや産業集積のベンチマークキャリアです。以下は、二重プロジェクトの包括的な中国語と英語の紹介です。

中国語の紹介

1. 青島センチュリービル（香港中路新南区中心部）

基本情報

住所：青島市新南区香港中路と南京路の交差点（五四広場の隣）

建物の位置: 青島香港中路金融街のランドマーク 5A グレード A のオフィスビル、LEED ゴールド レベルのグリーン ビルディング認証プロジェクト

主なパラメータ：総建築面積は約86,000平方メートル、建物の高さは168メートル、基準階の高さは4.2メートル（正味高さは2.8メートル）、平屋面積は2100〜2300平方メートル、住宅稼働率は72％です。；地下4階建てのスマートガレージは872台収容可能で、駐車スペース比率は1：0.8。

サービス構成：不動産会社は青島CBREプロパティ管理有限公司です。物件使用料は18元/㎡/月（セントラル空調エネルギー消費量を含む）で、7×24時間フルサイクルのビジネスサービスを提供します。

主な利点

最高のロケーションと交通の便: 25 路線のバスが乗り入れる地下鉄 2 号線と 3 号線の五四広場駅まで徒歩 3 分；市政府に近く、青島駅からは 15 分、膠東国際空港からは 45 分です。香港中路と南京路は「3つの水平と2つの垂直」の核となる道路ネットワークを形成しています。

最上位のハードウェア構成: LOW-E 二重銀ガラス カーテンウォール (40% 省エネ)、12 台のスイス シンドラー高速エレベーター (2 台のエグゼクティブ エレベーターを含む)、朝のピーク時の待ち時間はわずか 37 秒；VAV風量可変セントラル空調システム（24時間独立制御）、PM2.5濾過機能搭載、外気量30m3/h・人；二重回路電源+ディー​​ゼル発電機、電源信頼性は99.99%です。

産業とそれを支える集積: 26 の銀行本社と 18 のフォーチュン 500 企業が 3 キロ以内に集まっています。定住企業は主に金融 (38%)、テクノロジー (29%)、プロフェッショナル サービス (21%) で、これにはドイツ銀行、オラクル、プライスウォーターハウスクーパースなどのフォーチュン 500 企業の地域本社が含まれます。；ビエンチャン市とハイセンスプラザまで徒歩5分で、スタッフ向けレストラン、フィットネスセンター、コーヒー＆ブックバー、青島大学付属病院とのグリーン医療チャネルを備えています。

専門的な運用サービス: 工業および商業登録、政策宣言、人材採用などの 32 の付加価値サービスを提供します。ユナイテッド銀行が低金利の起業家向け融資を開始し、商業仲介センターを設立；「ハードカバーカスタマイズプラン」が開始され、柔軟なスペース分割プランにより、企業は装飾コストを30％削減し、占有期間を40％短縮することができました。

2. 青島世紀センター・オブ・エクセレンス（石北区・中心業務地区）

基本情報

住所：青島市市北区龍城路31号（連雲港路と敦化路に囲まれたエリア）

開発/物件: Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd.が開発し、Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd.青島支店が運営し、物件使用料は9.9元/㎡/月、所有権期間は40年です。

建築上の位置付け：石北CBDの超高層ランドマークビジネスコンプレックス、中国（青島）ニューメディア産業パークの中核キャリア

コアパラメータ：総容積は440,000平方メートル、本館の高さは281メートルで、国際5AグレードAの純粋なビジネスオフィスビル4棟と65,000平方メートルの商業センターで構成されています。；日立製超高速エレベーター50台と2,000台の駐車スペース（石北CBDの駐車スペースのベンチマーク）を備えています。

主な利点

立体交通ネットワーク：地下鉄 M3/M4/M5 の 3 路線が交差し、連雲港路、龍城路、その他の都市幹線道路に近く、青島全体の交通拠点に迅速に接続しています。

多様なビジネスレイアウト: 市政、ビジネス、金融、ケータリング、エンターテイメントが統合されています。商業施設にはボンジュール商業街、スターバックス、華夏良子などがあり、オフィスビルからは遮るものがなく、一部のフロアからは海が望めます。

注目の産業クラスター: 青島マイクロショートドラマ産業サービスセンターは31階にあり、新祥市城映画テレビメディアなどの質の高い文化クリエイティブ企業が集まっています。今年上半期には、200社以上の文化メディア企業が新たに加わり、150本以上のマイクロショートドラマが発表された。；同時に、Keyence China、Pasteur Biotechnology、Greentown Architectural Design などのテクノロジー、デザイン、貿易会社にも定着しました。

ハイエンドの不動産サービス：国際的なゴールデンキー不動産管理システムを搭載し、標準化された基本サービスとカスタマイズされたビジネスサービスを提供し、中小企業から地域本社までのあらゆるタイプのオフィスニーズに適応します。

3. プロジェクトの総合価値

青島世紀センターの 2 つの主要部分は、それぞれ南部の伝統的な金融の中核と北部の新興 CBD に基づいています。これらは国際的なグレード A のオフィス建築基準に基づいて建設されています。その中核的な立地、トップレベルのハードウェア、専門的な運営、産業集積効果により、世界的な商取引を結び付け、金融テクノロジー、文化的、創造的なデジタル産業の発展を促進する青島の中核キャリアとなっている。；2026年現在、2大プロジェクトの稼働率は90％以上を維持しており、賃貸契約更新率は75％を超えている。これは、青島企業の本社所在地と地域産業の高度化のベンチマークプロジェクトです。