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温州万科センター、中国 

中国語の紹介

基本情報

プロジェクト名：温州万科センター

開発主体：温州万盛不動産有限公司（出資者）、温州万斉不動産有限公司

プロパティ サービス: 万武クラウド スペース テクノロジー サービス株式会社 (万科商業企業)

地理的位置：浙江省温州市鹿城区温州大道と福東路の交差点（温州大道2505号）の北西側、温州中央緑軸の中心エリアに位置

建築の特徴: 万科センターは、温州にある国家基準の商業オフィス複合施設です。高級 5A グレード A のオフィスビルと、路面レベルの商業ゴールド ショップが統合されています。これは、温州の中心緑軸における環境ビジネスの新たなベンチマークです。

完成時期：2021年完成・供用開始

コアパラメータ：総建築面積39910.5㎡、容積率4.50、緑化率15％；オフィスビルは基準階高4m、VRVセントラル空調（24時間独立制御、従量課金）、旅客用エレベーター5基＋貨物用エレベーター1基（運転速度2.5m/s）を備え、駐車場447台を予定しています。；オフィスビルの物件使用料は12元/㎡・月で、万科のハイエンド商業サービス基準を継続している。

ブランドと製品のポジショニング

温州万科センターは、上海虹橋万科センターや杭州黄龍万科センターなどの国家ベンチマークプロジェクトの成熟した運営経験を吸収し、世界の高品質ビジネス界のベンチマークとなるように構築されています。これは、温州の中心緑軸にある万科初の商業オフィス複合施設です。このプロジェクトは、200～1500㎡の柔軟なオフィススペースと35～400㎡の路面に面したゴールドショップの2製品システムに焦点を当てています。オフィススペースは本社、科学技術チーム、営業所などの多様なニーズに合わせて自由に分割可能です。路面に面した店舗は展延性が高く、総額100万円からとなります。温州の中核地域における費用対効果の高い商業資産です。

核となる立地と立体交通

温州市の中心緑軸の中核的ランドマークとして、このプロジェクトの交通施設は地域トップクラスにランクされており、交通施設スコアは93%を超えています。この地域コミュニティ:

鉄道交通：地下鉄S1号線の恵民路駅まで徒歩540メートル、三陽湿地駅まで1524メートル、温州鉄道交通網にシームレスに接続しており、龍湾、欧海などの地域にすぐにアクセスできます。；

都市道路網：温州大道、福東路、欧海大道などの都市幹線道路に近く、自動運転で温州市全域に素早く到達でき、石福路や唐家橋路などの基幹交通網を3キロ以内でカバー；

公共交通機関: 2 キロメートル以内に 258 のバス停があり、上天駅 (118/130/21 など 10 以上の路線) まで 81 メートル、黄寨駅 (B302 路) まで 245 メートルです。高速バスと路線バスが充実した通勤ネットワークを形成しています。

充実したサポート設備と補完的な業態

1.商業支援施設：インプレッションシティMEGAとのシームレスな連携

プロジェクトの2〜3階は廊下橋を介してImpression City MEGAとシームレスに接続されており、補完的なビジネスフォーマットを実現し、温州の中核となる成熟したビジネス地区を共同で構築します。；路面に面した店舗には軽食ケータリング、軽食、生鮮スーパー、美容院、24時間銀行などの店舗を併設することができ、インプレッションシティMEGAの大量の旅客の流れを共有し、「8時間オフィス+フルタイムライフ」のビジネスライフサークルを創出します。

2.エコロジー支援施設：3つの公園に囲まれたエコロジービジネス

温州の中央緑軸の生態学的中心に位置し、世紀公園、三陽湿地公園、中央リゾート都市公園に囲まれています。階下にはセンチュリー パークのウォーターフロント景観ベルトがあります。仕事帰りに散策してくつろげる、「公園隣のビジネスオフィス」を実現します。温州では珍しい環境に優しい商業・オフィス複合施設です。

3. 都市支援施設：行政、文化、教育を網羅

政務と文化: 温州市政府、温州科学技術館、温州博物館、温州大劇院に隣接しており、市の中核となる政務と文化資源が集まっています。；

教育リソース: 3 キロメートル以内に幼稚園 65 校、小学校 25 校、中学校 16 校があり、温州実験小学校、温州実験中学校 (福東キャンパス)、温州第 27 中学校などの質の高い学校があり、教育支援スコアは 10.0 です。；

医療金融：温州大学第一付属病院に近く、中国銀行や寧波銀行などの金融機関も近くにあり、オフィスや生活施設のワンストップショッピングが可能です。

産業集積とビジネス価値

ハイクオリティ企業の定着：温州パークソン商業発展有限公司などの有名企業が進出し、商業運営、科学技術イノベーション、ビジネスサービスなどの分野をカバーし、徐々にハイエンドビジネス産業の集積効果を形成している。；

オフィス賃貸のメリット：オフィスビルの賃料は55～80元/㎡・月です。企業は一部の駐車スペースを無料で登録して使用できます。ラフカバーまたはハードカバーのオプションが利用可能です。 24 時間空調設備と高速エレベーターは、企業のフルタイム オフィスのニーズを満たすように構成されています。；

資産価値の可能性: 温州市の中央緑軸の複製不可能な中心的な場所に位置しています。地下鉄、ビジネス街、エコロジーという 3 つの希少な資源に囲まれています。オフィスビルと路面店舗は 40 年間の所有権を持つ商業資産であり、企業のオフィス立地や商業投資として高品質の選択肢となっています。；

運用サービス体系：万科商業企業は、24時間警備、施設保守、ビジネス受付などをカバーする標準化されたハイエンド商用サービスを提供すると同時に、万科の国家商業リソースを活用し、定住企業向けにリソースドッキングやビジネス連携などの付加価値サービスを提供する。