サービス事例

Zunbaoビル、杭州、中国 

杭州Zunbao Towerは、杭州市上城区銭江新城の中核エリアにある象徴的な超高層ツインタワークラスAビジネス複合施設です。 Zhejiang Zheou Real Estate Co., Ltd.によって開発され、Narada Property Service Group が専門的な不動産管理サービスを提供しました。 2010 年に完成し、使用開始されました。銭江ニュータウン CBD ビジネスクラスターの中核ベンチマークであり、杭州の国際ビジネスイメージの重要な担い手です。

中核棟の概要

所在地の住所: 杭州市上城区城興路 89 号、地下鉄 4 号線城興路駅 A2 出口近く (徒歩 90 メートル)。銭塘江のほとりにある銭江新城 No. A-01.02 の中核区画に位置し、市民センター、杭州大劇院、国際会議センターに隣接しています。

工事規模：総工事面積は約165,900平方メートル、建築敷地面積は17,590平方メートル。対称的な 2 つのツインタワー、金尊と陰尊で構成されています。タワーは地上36階、地下3階建て。 5 階建ての表彰台がツインタワーの中間部分を接続しています。；ツインタワーの高さは約160メートル（計画高さはシルバータワーが218メートル、ゴールドタワーが208メートル）。緑化率30％、容積率6.81のフレーム構造として設計されています。

設計の特徴: ドイツの GMP 建築局によって設計され、モダンな全ガラスのカーテンウォールと鉄骨構造で建てられています。川辺にそびえる「双剣」のようなツインタワー。；南東は銭江の潮流に面し、北西は西湖に面しており、眺望に優れています。銭塘江緑道と地下の中央森林公園に囲まれ、珍しい水辺の生態景観を楽しんでいます。

ハイエンドのハードウェア構成

執務空間：基準階高さ3.75メートル（正味高さ2.9メートル）、基準階面積約1480～1580㎡、実用化率70％；56 平方メートルから 1580 平方メートルまでの合計 16 の差別化されたアパート タイプを作成し、フラット オフィスとスプリットレベル オフィスをカバーして、さまざまな企業規模のニーズに対応します。

交通設備：世界有名ブランドの高速エレベーター16基、エスカレーター11基を完備。旅客用エレベーターの平均待ち時間は 35 秒を超えません。；地下に651台、地上に50台の駐車スペースが計画されています。駐車スペースの比率は1:120です。新エネルギー充電パイル、AGVロボット駐車システム、最上階にはヘリコプター着陸パッドを備え、立体的な輸送システムを形成している。

インテリジェント システム: 完全輸入の日立 VRV セントラル エアコン + PM2.5 外気濾過システムを備えた 5A インテリジェント オフィス システムを構築し、エアコンは流量に応じて請求されます。；チャイナテレコム、チャイナユニコム、チャイナモバイルの3つの高速ネットワークをカバーし、インテリジェント照明やセキュリティシステムを搭載し、効率的で省エネなオフィスワークを実現します。

あらゆる次元のビジネスとサポート施設

商業支援施設：表彰台建物の商業面積は30,000平方メートルを超えます。 1階から3階は奥まったテラスを備えた商業レイアウトです。ブティックビジネスレストラン、高級フィットネスクラブ、24時間営業のコンビニエンスストア、ティーバー、エンターテイメント・レジャーなどの業態が予定されています。；地下階の商業エリアはサンケンプラザと富春路地下街とつながっています。銭江新城地下商業地区の中核的な出入り口の一つです。

会議施設：演壇上には同時通訳システムを備えた国際会議センターがあり、500名規模の大規模フォーラムやビジネス会議に対応可能です。；同時に、企業の多様化する会議ニーズに応えるため、共用会議室や共用ティールームなどのシェアオフィス施設も整備しています。

周辺リソース: シビック センターおよび杭州国際会議センターと黄金のビジネス トライアングルを形成しています。周辺エリアには30以上の金融機関の本社が集まり、ビエンチャン市やラッフルズ市などの一流商業施設まで1km以内にあります。；徒歩 10 分のところにシティ バルコニーがあり、ビジネス宴会、レジャー、エンターテイメントをワンストップでご利用いただけます。

交通とサービスの利点

立体交通：地下鉄4号線の城興路駅まで徒歩5分、エアポートエクスプレスにシームレスに乗り換え可能；周囲には「縦3本、横3本」の道路網が形成されており、第三銭江大橋と青春トンネルを通じて浜江高新区と蕭山国際空港を素早く結んでいる。玄関口には BRT バスの停留所があり、市内に 10 路線のバスが放射状に走り、30 分の杭州ビジネス通勤圏を形成しています。

プロフェッショナル サービス: 不動産サービスは、5 つの主要な国際銀行のコンサルティング チームによって訓練を受けており、英国のバトラー サービスを提供し、事務手続き、グリーン プラントのメンテナンス、速達の配達と受け取りなどをカバーする 108 の標準化されたサービス プロセスを作成しています。；企業が中核事業に集中できるよう、工業および商業の登録や政策宣言などの専門サービスを提供するために、専用のエンタープライズ サービス センターが設立されました。

産業集積：現在、金融テクノロジー、越境電子商取引、建築設計などの分野における質の高い企業の本社が集積している。平均賃貸料は2.6元/㎡・日、物件使用料は9.8元/㎡・月です。その中核的な立地とハイエンドの構成により、金融およびテクノロジー企業のオフィス立地として好まれる場所となっています。

プロジェクトの価値

Zunbao Buildingは銭江新城の中核エリアの伝統的なビジネスランドマークとして、「中核的な立地+強力なハードウェア+包括的なサポート施設+専門サービス」という総合的な利点を備えた国際的なビジネスエコシステムを構築しています。；杭州銭江新都市CBDのビジネス開発機能を担っているだけでなく、ウォーターフロントの景観、三次元交通、産業集積効果を利用して、杭州市の伝統的な中心部と新興ビジネス地区を結ぶハブノードとなり、杭州の現代的で国際的な都市スタイルを強調しています。